Как правильно составить опись имущества и обязательств

Составление описи имущества при банкротстве — это не просто перечисление того, что у вас есть. Это документ, от точности которого зависит весь ход процедуры. Один пропущенный банковский счёт или «забытая» дача могут обернуться серьёзными проблемами. Давайте разберёмся, как составить опись правильно и ничего не упустить.

Зачем нужна опись имущества и долгов

Многие думают: «Ну что там описывать? Квартира, машина, долги — и всё.» На самом деле опись имущества должника — это основа всей процедуры банкротства. По ней суд и финансовый управляющий будут:

• Понимать, что можно продать для погашения долгов
• Проверять, не скрываете ли вы активы
• Определять порядок расчетов с кредиторами
• Контролировать ваши операции с имуществом

Поэтому относиться к составлению описи нужно максимально серьёзно.

Общие правила составления описи

Главный принцип — полнота и честность

Указывать нужно абсолютно всё. Даже если вам кажется, что какая-то вещь не стоит внимания. Золотые серёжки за 5000 рублей, старый телефон, садовый участок без домика — всё это имущество, которое должно попасть в опись.

Актуальность информации

Опись составляется на конкретную дату — обычно на день подачи заявления о банкротстве. Если между составлением описи и подачей в суд прошло время, обязательно внесите изменения.

Документальное подтверждение

К каждому пункту описи нужны подтверждающие документы. Написать «квартира 2 млн рублей» недостаточно — приложите выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости.

Как правильно описать недвижимость

Квартиры и дома

Что указывать:

• Точный адрес (индекс, город, улица, дом, квартира)
• Общую площадь
• Количество комнат
• Этаж и этажность дома
• Материал стен
• Год постройки
• Кадастровую и рыночную стоимость
• Обременения (ипотека, арест, рента)

Пример записи в описи: «Квартира трёхкомнатная, общей площадью 68,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 42. Панельный дом 1985 года постройки, 6/9 этаж. Кадастровая стоимость 8 450 000 руб. Рыночная стоимость по оценке 7 200 000 руб. Обременена ипотекой в пользу ПАО ‘Сбербанк’, остаток долга 2 300 000 руб.»

Дачи и земельные участки

Многие забывают про дачи, особенно если они оформлены на садовое товарищество. Но любой земельный участок — это имущество.

Обязательно указывайте:

• Категорию земель (ИЖС, СНТ, фермерское хозяйство)
• Площадь участка
• Наличие построек (даже сарая или бани)
• Стоимость по кадастру и оценке

Коммерческая недвижимость

Если у вас есть офисы, склады, магазины — их описание должно быть особенно подробным, с указанием назначения и возможности получения дохода.

Транспортные средства в описи

Автомобили

Стандартная информация:

• Марка, модель, год выпуска
• VIN-номер
• Государственный номер
• Пробег
• Техническое состояние
• Рыночная стоимость

Что ещё учесть:

• Автомобиль в кредите — указывайте залог
• Машина оформлена на супруга, но пользуетесь вы — тоже может попасть в опись
• Есть повреждения после ДТП — влияет на стоимость

Пример: «Автомобиль Toyota Camry 2018 года выпуска, VIN JTDBF3FG7J3012345, гос. номер М123АВ77. Пробег 85 000 км. Техническое состояние удовлетворительное, требует замены тормозных колодок. Рыночная стоимость 1 650 000 руб. Обременён залогом в пользу ООО ‘Автокредит’, остаток задолженности 780 000 руб.»

Мотоциклы, лодки, прицепы

Даже старый мотоцикл «Урал» в гараже — это имущество. Прицеп для дачи, резиновую лодку — всё описываем.

Банковские счета и электронные кошельки

Банковские счета

Это одна из самых важных частей описи. Нужно указать:

Все счета за последние 3 года:

• Действующие расчётные и депозитные счета
• Закрытые счета (если закрывались в течение 3 лет)
• Карточные счета
• Накопительные счета
• Счета в иностранных банках

Для каждого счёта указывайте:

• Название банка и БИК
• Номер счёта (можете замаскировать средние цифры)
• Валюту счёта
• Остаток на дату составления описи
• Максимальный остаток за последний год

Электронные кошельки и криптовалюта

Современная реальность — у многих есть счета в Яндекс.Деньгах, на QIWI, WebMoney. Есть биткоины или другая криптовалюта? Всё это тоже имущество.

Важно: Даже если на кошельке 100 рублей, а биткоин купили за 500 долларов три года назад — указывайте. Суд потом разберётся со стоимостью.

Движимое имущество: что не забыть

Техника и электроника

Обязательно описываем:

• Компьютеры и ноутбуки
• Телевизоры, если дорогие (от 30-50 тысяч рублей)
• Профессиональную технику (фотоаппараты, музыкальные инструменты)
• Дорогие телефоны (iPhone, Samsung Galaxy в хорошем состоянии)

Не стоит указывать:

• Старые телефоны стоимостью до 10 000 рублей
• Бытовую технику старше 5 лет обычного класса
• Сломанную технику без возможности восстановления

Ювелирные изделия и предметы роскоши

Золотые украшения, часы, меховые изделия — всё это может представлять ценность. Обручальные кольца и личные украшения небольшой стоимости обычно остаются у должника, но в описи их указать стоит.

Как описывать: «Золотые серьги с бриллиантами, вес 8 граммов, 585 проба. Оценочная стоимость 45 000 рублей по справке ювелирной мастерской.»

Антиквариат и предметы коллекционирования

Коллекция марок, старинные монеты, картины — всё это может оказаться ценным. Если не знаете стоимость, лучше заказать оценку у специалиста.

Доли в бизнесе и ценные бумаги

Доли в ООО и акции

Даже если ваша доля в ООО стоит формально 10 000 рублей, а фактически фирма ничего не зарабатывает — указать нужно.

Что указывать:

• Название и ИНН организации
• Размер доли в процентах
• Номинальную стоимость доли
• Оценочную стоимость (если есть)

Ценные бумаги

Акции, облигации, паи в ПИФах — всё это имущество. Даже если акции сейчас стоят копейки, курс может измениться.

Опись обязательств: долги тоже нужно структурировать

Кредиты и займы в банках

Для каждого кредита указывайте:

Основную информацию:

• Название банка
• Номер договора и дату заключения
• Первоначальную сумму кредита
• Остаток основного долга
• Просроченную задолженность
• Проценты и штрафы
• Наличие поручителей или залога

Пример записи: «Потребительский кредит в ПАО ‘ВТБ’, договор № 12345 от 15.03.2022. Первоначальная сумма 500 000 руб. Остаток основного долга 320 000 руб., просроченная задолженность 45 000 руб., проценты и штрафы 23 000 руб. Общая задолженность 388 000 руб. на 01.10.2024. Поручитель — Иванова А.С.»

Долги перед физическими лицами

Заняли у соседа 50 тысяч? Взяли у родственников на ремонт? Всё это долги, которые нужно включить в опись.

Как оформлять:

• ФИО кредитора полностью
• Сумма долга
• Дата возникновения (хотя бы примерная)
• Наличие документов (расписка, договор займа)
• Проценты, если были предусмотрены

Задолженности перед государством

Не забудьте про:

• Налоги (подоходный, транспортный, земельный)
• Штрафы ГИБДД
• Задолженности по алиментам
• Долги в ПФР и ФСС (для ИП)
• Задолженности по ЖКХ

Долги по распискам и устным договорённостям

Это самая сложная категория. Заняли у друга 20 тысяч год назад и забыли? Если вспомнили — лучше указать. Честность в таких вопросах играет вам на руку в суде.

Практические советы по составлению описи

Используйте помощь близких

Часто мы не замечаем собственное имущество. Попросите жену, мужа или взрослых детей пройти с вами по дому и записать всё ценное. Свежий взгляд поможет не упустить важные детали.

Ведите таблицу в электронном виде

Удобно сделать таблицу в Excel или Google Sheets с колонками:

• Наименование имущества
• Местонахождение
• Документы-основания
• Оценочная стоимость
• Обременения
• Примечания

Делайте фотографии

Особенно ценных вещей. Это поможет и при оценке, и при возможных спорах с финуправляющим.

Консультируйтесь с оценщиками

Не знаете, сколько стоит дача или машина? Лучше заказать предварительную оценку, чем указать заведомо неправильную сумму.

Типичные ошибки при составлении описи

Ошибка №1: «Забывчивость» по мелочам

Указывать нужно все

Ошибка №2: Неправильная оценка стоимости

Указывать стоимость «на глазок» нельзя. Квартира не может стоить столько же, сколько вы за неё платили 10 лет назад. Машина 2015 года не стоит как новая.

Ошибка №3: Сокрытие обременений

«Дом стоит 5 миллионов» — но вы не указали, что по нему ипотека на 4 миллиона. Такие «недоразумения» суд воспринимает как попытку обмана.

Ошибка №4: Путаница с совместным имуществом супругов

Квартира оформлена на жену, но куплена в браке на общие деньги? Ваша доля — 50%, и её нужно указать в описи.

Ошибка №5: Забыли про электронные активы

Домен сайта за 100 тысяч рублей, аккаунт в Instagram с 50 тысячами подписчиков, который приносит доход — это всё имущество современного человека.

Образец описи: структура документа

Титульный лист

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ гражданина Иванова Ивана Ивановича составлена 01 октября 2024 года

Раздел 1. Недвижимое имущество

1.1. Жилые помещения 1.2. Нежилые помещения
1.3. Земельные участки

Раздел 2. Транспортные средства

2.1. Автомобили 2.2. Иные транспортные средства

Раздел 3. Банковские счета

3.1. Действующие счета 3.2. Закрытые счета (за последние 3 года)

Раздел 4. Движимое имущество

4.1. Техника и оборудование 4.2. Ювелирные изделия 4.3. Предметы искусства и антиквариат 4.4. Прочее ценное имущество

Раздел 5. Имущественные права

5.1. Доли в организациях 5.2. Ценные бумаги 5.3. Права требования

Раздел 6. Обязательства

6.1. Кредиты и займы в банках 6.2. Долги перед физическими лицами 6.3. Задолженности перед государством 6.4. Прочие обязательства

Что делать после составления описи

Проверьте ещё раз

Отложите опись на день-два, потом перечитайте свежим взглядом. Не упустили ли что-то важное?

Соберите документы

К каждому пункту описи должны быть приложены подтверждающие документы. Нет справки об оценке — закажите. Потеряли выписку из банка — восстановите.

Подготовьте пояснения

Если какие-то моменты в описи могут вызвать вопросы, подготовьте письменные пояснения заранее. Например, почему дорогая машина оценена так дешево (после серьёзного ДТП) или откуда взялся дорогой земельный участок (наследство от бабушки).

Заключение

Правильно составленная опись имущества и обязательств — это основа успешной процедуры банкротства. Да, это кропотливая работа, которая займёт не один день. Но лучше потратить время на тщательную подготовку, чем потом объясняться с судом и финуправляющим, почему вы «забыли» про дачу или банковский счёт.

Помните: честность и полнота информации — ваши лучшие помощники в процедуре банкротства. А правильно составленная опись покажет суду, что вы относитесь к процедуре серьёзно и добросовестно.

Главное правило: лучше указать лишнее, чем упустить важное. В банкротстве «забывчивость» может дорого обойтись.